ロープアクセス、外壁メンテナンスのよくあるご質問にお答えします
ビルスターについて
関西・北陸・中部に対応しています。その他の地域でも条件によっては施工可能です。
詳しくはこちらをご覧ください。
ロープアクセス工法であれば屋上が平らな建物が最も効果的です。建物の高さはおおよそ25mまでが効率的ですが、タワーマンション等でも可能です。また、部分的な施工や調査などであれば、それ以上の高さでも無足場ロープアクセス工法が適切な場合もあります。
ただし、周囲の状況や建物の状況によっては安全確保や周囲の養生の点から施工ができない場合もありますし、他の工法が適切な場合もあります。
ビルスターは無足場工法専門会社ではありません。足場や高所作業車など、様々なアクセス方法を駆使して施工を行いますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
お任せください。ご予算に応じた施工方法・施工範囲をご提案します。
見た目はホドホドで良いから建物が長持ちするようにしてほしい…
雨が漏るのでとにかくコーキングをなんとかしてほしい…
などのご要望にもお答えします！既存の塗装を生かして汚れ除去・コーティングを行う防水塗膜コート工法と併用することで、一般的な外壁塗装に比べて大幅にコストを削減できます。これからは建て替える、塗り替える、のではなく、今あるものを活かして長く使う時代です。
ロープアクセスであれば設置・撤収がすぐにできます。
お休みの日だけ、夜間だけの施工でお客さまに全く影響が無い施工も可能です。お問い合わせください。
無足場ロープアクセス工法について
その名の通り、直径11mm程度のロープでぶら下がる技術です。主にヨーロッパで発展してきた技術で、日本でも近年注目されています。
欧米では建物のメンテナンスだけでなく、発電・送電施設のメンテナンスや、ダム・橋などのメンテナンス、レスキュー分野などで幅広く使われています。
詳しくはこちらをご覧ください。
無足場というのは足場を使わずに施工する技術の総称です。
無足場での施工を実現する工法は
・ロープアクセス
・ブランコ（ロープブランコ）
・ゴンドラ
・チェアゴンドラ
・高所作業車
などがあります。
当社では、他の工法に比べてより迅速に、安全に施工できるロープアクセス技術を採用しています。欧米でも非常にポピュラーになっており、国内でも土木業界では国土交通省など国・地方自治体の業務でも使われる工法です。他の工法に比べても安全性・作業性に優れた工法であり、今後の主流となると思われます。
ビルスターで採用しているロープアクセスはヨーロッパでは広く使われている無足場工法です。使用する装備・道具はCE ENという日本のJISに当たる規格に定められているほど一般的になっています。道具だけでなく、技術的にも確立されており間違いなく安全な技術です。
しかし、どんなに安全な道具や技術も扱う人間が間違えれば危険になります。当社では、経験豊富なロープアクセス技術者がスタッフに徹底的な教育を行うとともに、定期的な訓練や現場での指導などで安全を確保しています。また、装備・道具は常に点検・更新し、最新の装備を用いて作業しています。
残念ながらどんな建物でも施工できるわけではありません。
建物上部に安全を確保できるアンカー（ロープを結ぶところ）が確保できなかったり、屋根の構造・形状によっては効率よく作業ができないこともあります。作業する箇所の下も安全を確保する必要がありますので、状況によっては一部に安全確保のための足場を組むこともあります。
ロープアクセスが全く適さない建物もありますが、おおよそ半分くらいの建物には最適です。また、最適ではない場合でも足場と併用し、足場使用箇所を最小限に抑えることが可能です。
コストと安全性を評価しながら、お客様に最適な方法をご提案します。
条件の良い建物の場合、足場代相当分の80%程度の費用を削減できます。もちろん、塗装などの施工単価は足場とは異なりますが、概ね同程度から数割安くなります。ただし、ビルスターは安売り業者ではありません。きちんとした同じレベルの施工をした場合、足場と比べてやや安い程度です。
bldg-star.com建物の状況によっては一部足場を併用することもあります。その場合でも足場は最低限で済みますので、安くなることが多いです。
おおよそ半分程度の建物はロープアクセスに最適です。
お気軽にお問い合わせください。
無足場工法も足場もそれぞれにメリット・デメリットがあります。必ずしも無足場工法が優れているわけではありません。
重要なことは建物の状況・お客様のご要望に応じた最適な工法を選択することです。ビルスターでは建物の状況に応じて足場とロープアクセスを併用したり、完全に足場を組む場合もあります。
改修工事
もちろん可能です。無足場工法・足場工法ともに、部分的な改修から、大規模改修工事まで施工させていただいています。
入居者さんへの影響が少ない、足場では出来なかった部分も工事ができた、安く施工できたなど、お客様からも好評いただいています。
ビルスターなら無足場でも塗装・シーリング（コーキング ）だけではなく、タイルの調査・補修（アンカーピン・エポキシ注入・張り替え）・防水など、様々な施工が可能です。足場での施工と施工技術は異なる部分もありますが、仕上がり・耐久性は足場と変わらない施工が可能です。
もちろん可能です。
シーリング（コーキング）は防水の為に広く使われている優れた材料ですが、7年〜15年程度で劣化してしまいます。コーキングをやり直してほしいが、足場費用が莫大で予算が…というご相談は非常に多くあります。
コーキングは無足場・ロープアクセスでの施工が最適です。
夜間だけの施工も可能です。商業施設やレジャー施設など、日中の施工が難しい場合もお任せください。
ロープなども営業時間までに完全に撤去し、お客さまに影響が無いように施工することができます。
もちろん可能です。
防水塗膜コート
これまでの再塗装とは違い、既存の塗装を活かしてその上に皮膜を作って保護・美観の向上を行う技術です。
防水塗膜コートを行うと、色褪せている壁も適度な光沢により彩度も向上し、非常に美しくなります。再塗装ではないので周囲の経年変化とも調和しつつ、美しくなることが特徴の一つです。もちろん、美観だけでなく撥水効果のある強固な皮膜が形成されますので水の侵入も阻みます。
まず、外壁の汚れを安全な特殊専用洗剤で洗浄します。主に使用する薬剤はアメリカの医療関係メーカーが、病院などで使用していた薬剤を元に開発したもので、非常に安全性に優れています。これらを用いて、既存の塗装の上に積もっていた汚れやカビを除去します。
既存の塗装が綺麗になったらコーティング剤で塗装を保護します。コーティング剤により非常に強固かつ柔軟性のある、ほぼ無職透明の塗膜が形成されます。無色透明なので壁面の風合いもそのまま維持できます。わずかに光沢がありますので、コーティング後は自然な美しさとなります。
主要なコーティング剤はUVに耐性があり、通常10年以上の耐久性があります。また、撥水性があるので汚れが付着しにくく、綺麗な状態を維持します。
もちろん、塗膜は水を通しませんので、大きく開口していない亀裂であればコーティング剤だけで防水処理ができます。柔軟性がありますので、地震や経年変化、温度変化による亀裂の変化にも追随します。亀裂が大きく開口している場合は他の防水処理と併用します。
既存の塗装があまりに劣化してしまうと塗り替えるしか無くなります。そうなる前、だいぶ汚れてきたな…という段階で防水塗膜コートを施工すると長期的にもっとも安価で済みます。
これまでは完全に劣化してから（あるいは、見た目が悪くなってきたら）塗り替えを行うというのが常識でした。もちろん、再塗装を行えば塗装そのものは新品になりますので綺麗です。しかし、塗装は手間がかかる為コストも非常に高く、こまめなメンテナンスということが不可能でした。
防水塗膜コートは手間が非常に少ない手法ですので結果として低価格で施工できます。また、耐久性も一般的なシリコン塗料以上でコストは6割程度ですので、塗装が劣化しきる前に防水塗膜コートでメンテナンスを行うことが最適です。
壁全面が看板になっている場合にも最適です。看板部分を全て再度塗装しようとすると非常に手間・コストがかかります。防水塗膜コートであれば、塗装そのものは既存のものを活かし、クリーニングとコーティングで光沢を取り戻し、綺麗な状態にすることが可能です。
まずはお電話でお問い合わせください。
また、ロープアクセスでの施工に適しているかどうかの判断の為、建物外観・屋上の写真をご用意いただけると幸いです。また、図面があれば合わせてご用意ください。
最終的には現場を調査してお見積もりを行います。